今年以來(lái)房地產(chǎn)信托成立規(guī)模同比縮減15.27%
發(fā)布時(shí)間：2016-05-27
月份 成立數(shù)量(個(gè)) 成立規(guī)模(億元) 預(yù)期收益率(%)
2016年 2015年 2016年 2015年 2016年 2015年
5 27 51 77.47 67.36 7.4 9.68
4 44 59 73.04 84.42 7.69 9.72
3 44 53 83.23 110.76 7.97 9.45
2 36 52 55.07 124.92 8.22 9.78
1 43 52 104.88 88.77 8.28 9.78
近兩年前5個(gè)月房地產(chǎn)信托成立情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：用益信托 制表：李亦欣
基于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，信托公司減少了房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模，房地產(chǎn)公司新增項(xiàng)目也相應(yīng)減少，下半年預(yù)計(jì)到期產(chǎn)品規(guī)模同比減少18.88%
■本報(bào)記者 李亦欣
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)用益信托在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到5月26日，今年以來(lái)，信托公司已成立房地產(chǎn)類信托計(jì)劃245款，共募集約536.94億元，預(yù)期年平均收益率約為7.9%。今年以來(lái)，無(wú)論是成立數(shù)量、成立規(guī)模或是預(yù)期收益率，與去年同期相比，均呈下降趨勢(shì)。相比去年同期，房地產(chǎn)信托成立數(shù)量同比減少了25.98%，成立規(guī)模同比縮減了15.27%，而收益率同比降低了1.78個(gè)百分點(diǎn)。而從發(fā)行的角度看，今年以來(lái)，共發(fā)行264款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模約716.2億元，預(yù)期收益率為7.89%，而去年同期發(fā)行了372款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模約為797億元，預(yù)期收益率為 9.67%。
用益信托研究員帥國(guó)讓認(rèn)為，受弱經(jīng)濟(jì)周期影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)相較前幾年疲軟，部分三線、四線城市風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，基于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，信托公司減少了房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模。當(dāng)然，房地產(chǎn)公司新增項(xiàng)目也相應(yīng)減少。另一方面，在大資管時(shí)代，因?yàn)榻柚磐腥谫Y的成本相對(duì)較高，房地產(chǎn)公司融資渠道擴(kuò)寬也是房地產(chǎn)信托減少的原因。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)收縮
預(yù)期收益率僅有7.9%
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)用益信托在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到5月26日，今年以來(lái)，信托公司已成立房地產(chǎn)類信托計(jì)劃245款，共募集約536.94億元，預(yù)期年平均收益率約為7.9%。去年同期共成立房地產(chǎn)信托產(chǎn)品331款，成立規(guī)模約為633.72億元，預(yù)期年平均收益率為9.68%。與去年同期相比，成立數(shù)量同比減少25.98%，成立規(guī)模縮減15.27%，年平均收益率降低了1.78個(gè)百分點(diǎn)。
而從發(fā)行的角度看，今年以來(lái)，共發(fā)行264款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模約716.2億元，預(yù)期收益率為7.89%，而去年同期發(fā)行了372款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，今年同比減少29.03%。去年發(fā)行規(guī)模約為797億元，今年同比縮減10.14%。去年預(yù)期收益率為9.67%，今年同比減少1.78個(gè)百分點(diǎn)。
用益信托表示，自2014年11月22日至今，央行已經(jīng)多次降準(zhǔn)、降息。目前一年期基準(zhǔn)存款利率已由2.75%降至1.5%，降幅達(dá) 45.46%。一般來(lái)說(shuō)，理財(cái)產(chǎn)品收益與央行基準(zhǔn)利率保持著較高的正相關(guān)性，隨著基準(zhǔn)利率的持續(xù)下滑以及降準(zhǔn)所釋放的資金流動(dòng)性效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，加上利率市場(chǎng)化不斷深入，預(yù)計(jì)固定收益類信托理財(cái)產(chǎn)品收益率下行或?qū)⒊蔀槌B(tài)。在供給側(cè)改革的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)目前還處于消化庫(kù)存階段(尤其是三線、四線城市)，當(dāng)前房地產(chǎn)信托余額依舊較高，在弱經(jīng)濟(jì)周期下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求不足，面臨的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，信托公司對(duì)這類產(chǎn)品會(huì)愈加謹(jǐn)慎。
格上理財(cái)研究員也表示，信托公司出于風(fēng)險(xiǎn)謹(jǐn)慎性的要求，主動(dòng)收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。同時(shí)，房地產(chǎn)公司本身也缺乏融資需求，尤其是在拿地成本越來(lái)越高，剛需越來(lái)越小的市場(chǎng)局面下，房地產(chǎn)公司也減緩了新增項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度。
下半年463款產(chǎn)品到期
規(guī)模同比減少18.88%
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照預(yù)計(jì)結(jié)束期計(jì)算，今年下半年到期的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品共有463款，規(guī)模總計(jì)1019.01億元，平均期限1.8年，平均年收益率9.57%，而2015年下半年房地產(chǎn)信托到期規(guī)模為1256.18億元。與去年同期相比，今年下半年房地產(chǎn)信托的到期規(guī)模減少了18.88%。
用益信托研究員帥國(guó)讓認(rèn)為，受弱經(jīng)濟(jì)周期影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)相較前幾年疲軟，部分三線、四線城市風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，基于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，信托公司減少了房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模，當(dāng)然房地產(chǎn)公司新增項(xiàng)目也相應(yīng)減少。另一方面，大資管時(shí)代，因?yàn)榻柚磐腥谫Y的成本相對(duì)較高，房地產(chǎn)公司融資渠道擴(kuò)寬，也是房地產(chǎn)信托減少的原因。
不過(guò)，雖然房地產(chǎn)當(dāng)前面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)，部分區(qū)域還是存在一定的機(jī)會(huì)，因?yàn)椴簧俅蟪鞘械淖≌┙o仍然不足。作為信托業(yè)的一項(xiàng)傳統(tǒng)的主要業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)信托一直都受到各家公司的高度重視;同時(shí)，由于房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活息息相關(guān)，使得房地產(chǎn)信托始終成為關(guān)注的重點(diǎn)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房地產(chǎn)信托依舊會(huì)維持一定的占比。
最新動(dòng)態(tài)
2016-05-27
在現(xiàn)代建筑中，消防系統(tǒng)設(shè)施安裝至關(guān)重要。畢竟，安全無(wú)小事，確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全是每個(gè)建筑的首要任務(wù)。那么，如何順利完成消防系統(tǒng)設(shè)施的安裝呢？今天，我們就來(lái)詳細(xì)聊聊這個(gè)話題。1. 理解消防系統(tǒng)設(shè)施的重要性首先，我們得搞清楚，消防系統(tǒng)設(shè)施安裝不僅是法規(guī)要求，更是保護(hù)生命和財(cái)產(chǎn)的屏障。想象一下，如果發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)有效的滅火系統(tǒng)就像是你的小英雄，能夠在關(guān)鍵時(shí)刻拯救生命。所以，在安裝之前，我們必須清楚它的重要性。2. 初步準(zhǔn)備：設(shè)計(jì)和規(guī)劃在動(dòng)手安裝之前，設(shè)計(jì)和規(guī)劃是必不可少的。首先，你需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解建筑的結(jié)構(gòu)和布局。然后，根據(jù)建筑的用途、規(guī)模和人員數(shù)量，制定相應(yīng)的消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案。這就好比買衣服，得先量好尺寸，才能找到合適的款式。在設(shè)計(jì)階段，還需要考慮緊急出口、逃生通道和設(shè)備布置等因素。簡(jiǎn)而言之，你得確保每個(gè)角落都有足夠的安全保障。3. 選擇合適的設(shè)備接下來(lái)，選擇適合的消防設(shè)備就顯得尤為重要
2016-05-27
深圳地區(qū)建筑機(jī)電安裝工程的市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
深圳地區(qū)建筑機(jī)電安裝工程的市場(chǎng)現(xiàn)狀分析在現(xiàn)代建筑行業(yè)中，建筑機(jī)電安裝工程扮演著至關(guān)重要的角色。大家都知道，建筑物不僅僅是鋼筋水泥的堆砌，更多的是科技與藝術(shù)的結(jié)合。而建筑機(jī)電安裝工程正是這一結(jié)合的橋梁。在深圳這個(gè)發(fā)展迅速的城市，這一領(lǐng)域更是充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)。一、深圳建筑市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展深圳作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，其建筑市場(chǎng)的發(fā)展可謂如火如荼。高樓大廈、住宅區(qū)、商業(yè)綜合體等不斷涌現(xiàn)，建筑機(jī)電安裝工程成為了建筑項(xiàng)目中不可或缺的一部分。想象一下，沒(méi)有空調(diào)的辦公樓，或是沒(méi)有電梯的高層住宅，真是讓人難以忍受。而這正是建筑機(jī)電安裝工程的價(jià)值所在。二、建筑機(jī)電安裝工程的職責(zé)與重要性建筑機(jī)電安裝工程涉及到電氣、暖通、給排水等多個(gè)方面。你可曾想過(guò)，電氣系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)對(duì)于一座建筑的重要性？如果沒(méi)有合格的機(jī)電安裝，可能會(huì)導(dǎo)致安全隱患，甚至影響到居民的生活質(zhì)量。更不用說(shuō)，好的建筑機(jī)電安裝工程還能提高建筑的能源效率，降低運(yùn)營(yíng)成
2016-05-27
在現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中，機(jī)電安裝工程的角色越來(lái)越被重視。想想你的家，當(dāng)你走進(jìn)一個(gè)舒適的空間，溫暖的燈光、舒適的空氣和便利的電器都在默默為你服務(wù)。這些看似簡(jiǎn)單的功能，實(shí)際上離不開(kāi)機(jī)電安裝工程的精細(xì)設(shè)計(jì)與實(shí)施。那么，機(jī)電安裝在建筑整體設(shè)計(jì)中到底有多重要呢？ 機(jī)電安裝的定義與作用首先，我們需要理解一下什么是“機(jī)電安裝工程”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，它是將建筑的機(jī)械、電子和電氣設(shè)施安裝到位的過(guò)程。這包括供暖、通風(fēng)、空調(diào)（HVAC）、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。這些系統(tǒng)的設(shè)置不僅影響到建筑的功能性和安全性，更直接關(guān)系到居住者的舒適度和生活質(zhì)量。想象一下，如果沒(méi)有良好的機(jī)電安裝，夏天的炎熱會(huì)讓你煩躁不安，冬天的寒冷又會(huì)讓你瑟瑟發(fā)抖。更糟糕的是，缺乏合理的機(jī)電系統(tǒng)可能導(dǎo)致一些安全隱患，比如電氣火災(zāi)或排水不暢等問(wèn)題。 整體設(shè)計(jì)中的協(xié)同作用在建筑整體設(shè)計(jì)中，機(jī)電安裝并不是一個(gè)孤立的部分，而是與建筑的其
2016-05-27
建筑機(jī)電安裝工程的流程解析與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
在現(xiàn)代建筑中，建筑機(jī)電安裝工程不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的工序，更是整個(gè)建筑項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。你有沒(méi)有想過(guò)，為什么在一個(gè)建筑項(xiàng)目中機(jī)電安裝工程能占據(jù)如此重要的地位？就像大樹(shù)的根系，雖然不見(jiàn)光，卻緊緊支撐著整棵大樹(shù)的生長(zhǎng)。今天，讓我們一起走進(jìn)建筑機(jī)電安裝工程的世界，探索它的流程與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。一、建筑機(jī)電安裝工程的基本概念首先，什么是建筑機(jī)電安裝工程？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，它是指在建筑物中安裝電氣、給排水、通風(fēng)空調(diào)等各類機(jī)電設(shè)備和系統(tǒng)的工程。這些系統(tǒng)就如同人的血液循環(huán)，確保建筑內(nèi)部的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。沒(méi)有了這些設(shè)備，建筑就像一臺(tái)沒(méi)有動(dòng)力的機(jī)器，無(wú)法發(fā)揮它的功能。二、建筑機(jī)電安裝工程的流程建筑機(jī)電安裝工程的流程可以分為幾個(gè)主要步驟，每一步都至關(guān)重要，不容忽視。1. 設(shè)計(jì)階段在任何工程的開(kāi)始，設(shè)計(jì)都是至關(guān)重要的一步。建筑機(jī)電安裝工程的設(shè)計(jì)通常包括初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。在這個(gè)階段，設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)建筑的功能需求和使用要求，選擇合適的
2016-05-27
如何選擇合適的機(jī)電安裝材料提升建筑質(zhì)量在建筑行業(yè)中，機(jī)電安裝工程是一個(gè)不可或缺的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到整個(gè)建筑物的使用性能和安全性。但是，你知道嗎？選擇合適的機(jī)電安裝材料就像為一部精密的機(jī)器選擇零件，只有較好的材料才能確保其效率高運(yùn)轉(zhuǎn)。今天，我們就來(lái)聊聊如何在機(jī)電安裝工程中挑選合適的材料，以提升建筑質(zhì)量。機(jī)電安裝材料的基礎(chǔ)知識(shí)在深入探討之前，我們先來(lái)了解一下什么是機(jī)電安裝材料。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，機(jī)電安裝材料就是用于建筑機(jī)電安裝工程中的各種材料，這包括管道、線纜、閥門(mén)、設(shè)備等。這些材料的選擇不僅影響施工的順利進(jìn)行，還會(huì)對(duì)后期的使用和維護(hù)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。重要性與建筑質(zhì)量的關(guān)系那么，為什么選擇合適的機(jī)電安裝材料如此重要呢？其實(shí)，這就像選擇一雙鞋子。如果鞋子不合腳，走路的時(shí)候你肯定會(huì)感覺(jué)不舒服，更別提長(zhǎng)時(shí)間的行走了。而在建筑中，劣質(zhì)材料不僅會(huì)導(dǎo)致設(shè)備故障，還可能造成安全隱患，甚至影響整棟建筑的使用壽命。選擇機(jī)電
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