績效考驗央企地產整合模式
發布時間：2016-05-27
績效考驗央企地產整合模式
億翰智庫數據顯示，針對房企一季度業績，經整合后的中海地產斬獲銷售金額467.8億元，在全國房企排名中居第6位，而去年中海地產曾以244.5億元銷售金額排在全國房企第3位。
即使在今年的前4個月，一二線樓市快速回暖和改善性需求釋放，但以中高端物業為主的中海地產仍未超越全國前五強的萬科、恒大、保利、綠地與碧桂園。
記者注意到，去年底吸收合并招商地產的招商蛇口(13.70,0.000,0.00%)，今年前4個月，實現銷售金額188億元，排在第15位，相比一季度曾斬獲135.5億元且排在第13位的成績相比，已被此前稍靠后的綠城中國、首開股份(9.94,0.220,2.26%)所超越。
外界一直期待的央企地產“超級巨無霸”，并未因招商、中海、五礦等的并購整合而浮出水面。當前，萬科仍然穩坐“頭把交椅”，恒大、綠地、碧桂園與保利等依次排在其后。
近來，坊間傳聞招商蛇口收購中糧地產(9.23,0.020,0.22%)，加上此前傳聞保利地產(8.23,0.010,0.12%)收購保利置業，但均無疾而終。中國中鐵(6.95,-0.020,-0.29%)擬以資產置換方式將旗下工業板塊裝入中鐵二局(10.79,-0.070,-0.64%)，而后者旗下涉及基建、地產等業務全部裝入中國中鐵。近日，該重組方案已獲得國資委批復，且得到中國證監會正式受理。
外界猜測，“中鐵系”上述各板塊整合之后，中鐵置業將獲得壯大，未來再考慮與中鐵建合并，包括旗下涉及地產的中鐵置業與中鐵建地產合并等。
中城產聯主席陳寶存表示，央企整合有其特殊性，比如像旗下的地產板塊，難以引進有經營能力的人才團隊。
近來，外界對央企華僑城旅游主題地產模式饒有興趣。華僑城前任執行董事、總裁王曉雯稱，其未來5年戰略是繼續推進“旅游+地產”模式，創新“旅游+互聯網+金融”補償模式，深耕“文化+旅游+城鎮化”模式。
從財報來看，華僑城開發節奏雖慢但利潤較高，因為拿地成本低，屬于規模性造城模式，隨著當前“新地王”再度頻出，房企拿地成本日益高企，如何控制成本、提升利潤率與資產回報率已成一項核心競爭力。
陳寶存表示，華僑城模式有自身的特殊性，主要做主題地產，但在其他地產上并不顯著。其他多數央企地產特色不夠鮮明。長期以來，金融對央企優先扶持，即使在混改下引入新的社會資本，短期內想徹底改變，仍然有不少難度。
最新動態
2016-05-27
在現代建筑中，消防系統設施安裝至關重要。畢竟，安全無小事，確保人員和財產的安全是每個建筑的首要任務。那么，如何順利完成消防系統設施的安裝呢？今天，我們就來詳細聊聊這個話題。1. 理解消防系統設施的重要性首先，我們得搞清楚，消防系統設施安裝不僅是法規要求，更是保護生命和財產的屏障。想象一下，如果發生火災，及時有效的滅火系統就像是你的小英雄，能夠在關鍵時刻拯救生命。所以，在安裝之前，我們必須清楚它的重要性。2. 初步準備：設計和規劃在動手安裝之前，設計和規劃是必不可少的。首先，你需要進行現場勘查，了解建筑的結構和布局。然后，根據建筑的用途、規模和人員數量，制定相應的消防系統設計方案。這就好比買衣服，得先量好尺寸，才能找到合適的款式。在設計階段，還需要考慮緊急出口、逃生通道和設備布置等因素。簡而言之，你得確保每個角落都有足夠的安全保障。3. 選擇合適的設備接下來，選擇適合的消防設備就顯得尤為重要
2016-05-27
深圳地區建筑機電安裝工程的市場現狀分析在現代建筑行業中，建筑機電安裝工程扮演著至關重要的角色。大家都知道，建筑物不僅僅是鋼筋水泥的堆砌，更多的是科技與藝術的結合。而建筑機電安裝工程正是這一結合的橋梁。在深圳這個發展迅速的城市，這一領域更是充滿機遇與挑戰。一、深圳建筑市場的蓬勃發展深圳作為中國經濟特區，其建筑市場的發展可謂如火如荼。高樓大廈、住宅區、商業綜合體等不斷涌現，建筑機電安裝工程成為了建筑項目中不可或缺的一部分。想象一下，沒有空調的辦公樓，或是沒有電梯的高層住宅，真是讓人難以忍受。而這正是建筑機電安裝工程的價值所在。二、建筑機電安裝工程的職責與重要性建筑機電安裝工程涉及到電氣、暖通、給排水等多個方面。你可曾想過，電氣系統的正常運轉對于一座建筑的重要性？如果沒有合格的機電安裝，可能會導致安全隱患，甚至影響到居民的生活質量。更不用說，好的建筑機電安裝工程還能提高建筑的能源效率，降低運營成
2016-05-27
在現代建筑設計中，機電安裝工程的角色越來越被重視。想想你的家，當你走進一個舒適的空間，溫暖的燈光、舒適的空氣和便利的電器都在默默為你服務。這些看似簡單的功能，實際上離不開機電安裝工程的精細設計與實施。那么，機電安裝在建筑整體設計中到底有多重要呢？ 機電安裝的定義與作用首先，我們需要理解一下什么是“機電安裝工程”。簡單來說，它是將建筑的機械、電子和電氣設施安裝到位的過程。這包括供暖、通風、空調（HVAC）、電氣系統、給排水系統、消防系統等。這些系統的設置不僅影響到建筑的功能性和安全性，更直接關系到居住者的舒適度和生活質量。想象一下，如果沒有良好的機電安裝，夏天的炎熱會讓你煩躁不安，冬天的寒冷又會讓你瑟瑟發抖。更糟糕的是，缺乏合理的機電系統可能導致一些安全隱患，比如電氣火災或排水不暢等問題。 整體設計中的協同作用在建筑整體設計中，機電安裝并不是一個孤立的部分，而是與建筑的其
2016-05-27
在現代建筑中，建筑機電安裝工程不僅僅是一個簡單的工序，更是整個建筑項目成功與否的關鍵。你有沒有想過，為什么在一個建筑項目中機電安裝工程能占據如此重要的地位？就像大樹的根系，雖然不見光，卻緊緊支撐著整棵大樹的生長。今天，讓我們一起走進建筑機電安裝工程的世界，探索它的流程與關鍵節點。一、建筑機電安裝工程的基本概念首先，什么是建筑機電安裝工程？簡單來說，它是指在建筑物中安裝電氣、給排水、通風空調等各類機電設備和系統的工程。這些系統就如同人的血液循環，確保建筑內部的正常運轉。沒有了這些設備，建筑就像一臺沒有動力的機器，無法發揮它的功能。二、建筑機電安裝工程的流程建筑機電安裝工程的流程可以分為幾個主要步驟，每一步都至關重要，不容忽視。1. 設計階段在任何工程的開始，設計都是至關重要的一步。建筑機電安裝工程的設計通常包括初步設計和施工圖設計。在這個階段，設計師會根據建筑的功能需求和使用要求，選擇合適的
2016-05-27
如何選擇合適的機電安裝材料提升建筑質量在建筑行業中，機電安裝工程是一個不可或缺的環節，直接關系到整個建筑物的使用性能和安全性。但是，你知道嗎？選擇合適的機電安裝材料就像為一部精密的機器選擇零件，只有較好的材料才能確保其效率高運轉。今天，我們就來聊聊如何在機電安裝工程中挑選合適的材料，以提升建筑質量。機電安裝材料的基礎知識在深入探討之前，我們先來了解一下什么是機電安裝材料。簡單來說，機電安裝材料就是用于建筑機電安裝工程中的各種材料，這包括管道、線纜、閥門、設備等。這些材料的選擇不僅影響施工的順利進行，還會對后期的使用和維護產生深遠的影響。重要性與建筑質量的關系那么，為什么選擇合適的機電安裝材料如此重要呢？其實，這就像選擇一雙鞋子。如果鞋子不合腳，走路的時候你肯定會感覺不舒服，更別提長時間的行走了。而在建筑中，劣質材料不僅會導致設備故障，還可能造成安全隱患，甚至影響整棟建筑的使用壽命。選擇機電
